Земельные участки: понятие, признаки, определение

Слова и понятие «земля» или «земельные участки» имеют множество значений и интерпретаций – от географических до вселенских. Мы же предлагаем рассмотреть землю, как природный ресурс, который человеком используется в народном хозяйстве, используя для этого формулировки и понятия Земельного права.

Формулировка понятия

Согласно действующему Земельному кодексу земельным участком является недвижимое имущество в виде некой территории. Она имеет площадь, обозначенное координатами месторасположения, статус и назначение.

Конституцией зафиксировано, что земля – это общенародная собственность. При этом действует понятие государственной, муниципальной и частной собственности на земли.

Сегодня земли Российской Федерации можно разделить на два типа:

  • которые не поступают в оборот и не участвуют в различных операциях;
  • которые рассматриваются, как объект недвижимости.

Попадая в разряд недвижимости, земельный участок приобретает стоимость и может продаваться или сдаваться в аренду. При этом каждый из них имеет назначение и не может использоваться не по назначению. Подобные действия являются нарушением законодательства.

Существует несколько критериев классификации земельных участков. В частности, их разделяют на:

  • неделимые – в случае разделения эти земли теряют свои свойства и назначение;
  • делимые – разделение одного земельного участка на несколько не ведет к потере полученными частями своих свойств и возможности использования их по назначению.

Можно ли считать земельный участок вещью?

Земельный участок признан недвижимой вещью, что зафиксировано в статье 130 ГК РФ. С ним могут осуществляться операции и сделки, в результате которых возникают различного рода имущественные права. Также к недвижимым вещам (недвижимости) относятся здания и сооружения на территории, которые невозможно переместить или перенести без причинения объекту значительного ущерба.

Чтобы земельный участок официально получил статус недвижимости, он должен пройти процедуру декларирования. Эта процедура включает ряд мероприятий, во время которых определяются территория и границы участка. До проведения декларирования земельный участок находится в категории не определенных, после декларирования переходит в категорию уточненных.

Характеристики, которыми должен обладать земельный участок в качестве недвижимости:

  • обязательная регистрация в кадастре с присвоением кадастрового номера;
  • координаты и адрес участка;
  • нумерация всех частей участка;
  • определение границ участка;
  • определение назначения земель;
  • статус земель;
  • реквизиты собственника участка.

Классификация по назначению

Для каждого земельного участка определение включает и назначение его использование. Лица, в чьем владении находится тот или иной участок, обязаны по назначению использовать земли. Это предусмотрено действующим законодательством. В отдельных случаях существует возможность перевода земельного участка в другую категорию по назначению. Однако эта процедура доступна далеко не во всех случаях и требует строго соблюдения.

На сегодня выделяют следующие категории земель по назначению:

  • сельскохозяйственные;
  • лесные;
  • водные;
  • промышленные;
  • земли запаса;
  • те, которые подлежат охране.

Также существует классификация на группы по целевому использованию:

  • под жилую застройку;
  • под промышленную и коммерческую застройку;
  • общественные земли;
  • с/х;
  • для отдыха и туризма.

Земли сельскохозяйственные предназначаются для осуществления на них следующих видов хозяйственной деятельности:

  • производство зерновых;
  • выращивание культур;
  • животноводство;
  • выращивание ягод и плодов;
  • пчеловодство.

Виды сделок с землей

Законодательные нормы, регламентирующие оборот недвижимости, относятся и к земельным участкам, как к объектам недвижимости.

Земля может выступать предметом следующих видов сделок:

  • мена земли;
  • аренда;
  • предоставление в качестве залога по ипотечному договору;
  • передача в дар или в наследство;
  • внесение земельного участка в уставной капитал;
  • договор доверительного управления и другие виды операций.

Осуществление сделок с землей требуется строго соблюдения законодательных норм и процедур. Они относятся к рискованным сделкам. Оформление проводится с участием профессиональных юристов, имеющих лицензию на право оформления таких сделок.

Публикации

Московская область заняла одно из четырех первых мест среди российских регионов по рейтингу инвестиционного климата в 2018 году. Подмосковью присвоен наивысший рейтинг - 1А. Исследование российских регионов провело агентство RAEX. Как отметил...
Корпорация развития Московской области заручилась поддержкой торговых представительств из одиннадцати стран. Встречи КРМО с торговыми представителями состоялись на Конференции по внешнеэкономической деятельности «Актуальные вопросы развития...
Промышленный-логистический парк (ПЛП) находится в 12 км от Новосибирска. который расположен в географическом центре евразийского континента, на пересечении транспортных коридоров, соединяющих европейскую часть континента с азиатской, и представляет...
По итогам 2018 года объем несырьевого неэнергетического экспорта может достичь рекордной суммы – 147 млрд долл. Прошлый рекорд был зафиксирован в 2013 году и составил 143,5 млрд долл. Экспортные поставки росли последние два года, и в 2018...

Получайте новости на почту: