Государственная земля для бизнеса

Где разместить производство?

Государственные земельные участки или частные индустриальные парки — где лучше разместить производство? Этим вопросом все чаще задаются и российские предприниматели, и зарубежные инвесторы, решившие локализовать производство в РФ. В последнее время в России стали лучше развиваться обрабатывающие отрасли промышленности. Связано это с общим экономическим ростом, улучшением делового климата, увеличением числа малых и средних предприятий. Власти страны видят в качестве своей основной экономической задачи рост доли малого бизнеса в ВВП страны до 40 %, как в развитых государствах Европы и мира. В России этот показатель сейчас значительно ниже – порядка 20 %. Для достижения цели правительство утвердило специальную программу поддержки предпринимательства. Она предусматривает различные меры поддержки бизнеса: льготы — налоговые, имущественные и другие; субсидии — открытие бизнеса, возмещение процентов по кредитам и др.; предоставление государственных гарантий и др. В рамках стимулирования экономического роста в России появляются и развиваются частные и государственные промышленные площадки. Предприниматели активно пользуются новыми возможностями, вкладывают деньги в открытие фабрик, заводов. На какой индустриальной площадке лучше остановить свой выбор — государственной или частной — актуальный вопрос для них.

Государственные и частные промплощадки

На конец 2017 года в РФ насчитывалось не менее 810 строящихся и действующих промышленных площадок разного уровня и качества. Конечно, не все они соответствуют требованиям к современным ИП, в которых бизнес готов размещать производственные комплексы. Лишь около 200 из них — более-менее качественные площадки, однако это не мало, и выбор у предпринимателя — где разместить производство есть. Между собой конкурируют промпарки не только разных регионов России, но и частные с государственными. В России в 2017 году насчитывалось порядка 91 частного парка и 75 государственных. В чем же разница для бизнеса, где размещать свое производство — в частном парке или в государственном?

Поскольку государство напрямую заинтересовано в развитии производства, на государственных земельных участках создаются наиболее благоприятные условия для размещения предприятий. Как правило, в государственных промышленных парках действуют льготные ставки по налогам на прибыль, имущество организаций, НДС. Резиденты государственных индустриальных парков получают особый статус, который дает им возможность пользоваться программами поддержки малого и среднего бизнеса, получать субсидии. Зачастую аренда земель под размещение производств в государственных ИП предоставляется или безвозмездно, или за символическую плату. Это является серьезным преимуществом, особенно для начинающих предпринимателей, которые не располагают большими средствами и для которых экономия на первоначальном этапе очень важна.

Частные парки, как правило, конкурируют между собой и с государственными не столько за счет преференций для резидентов, сколько за счет качества коммунально-инженерной инфраструктуры и сервиса управляющей компании. В последние годы девелоперы поняли: предлагать бизнесу землю и здание – недостаточно. Бизнесу нужен целый комплекс услуг для сопровождения их основной деятельности. Таким образом, в частных парках управляющие компании предоставляют своим резидентам юридические, консалтинговые, кадровые, транспортно-логистические услуги, занимаются поиском сырья и рынков сбыта для продукции, произведенной резидентами, а на первоначальной стадии проектов даже ищут инвесторов и привлекают финансирование из банков, зарубежных фондов и других структур.

Предпринимателю остается лишь решить, что ему важнее: недорогая земля, развитая инфраструктура или профессиональное сопровождение деятельности и эксплуатация и содержание объекта. После этого можно смело выбирать площадку для размещения будущего производственного комплекса.