Бизнес по сдаче складских помещений в аренду

По мнению бизнес аналитиков, покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду является отличным способом открыть собственный бизнес. При этом они почему-то имеют в виду только помещения жилого и торгового назначения, и совершенно не идет речь о складах. На фоне огромного спроса на квартиры и цокольные этажи, многочисленные помещения складского типа остаются в стороне.

Состояние рынка складской недвижимости

Большим спросом пользуются современные склады класса «А». Это связано с тем, что многие заводы и предприятия в Москве, производящие огромные объемы разнообразных товаров, нуждаются в наличии нескольких хранилищ. Они должны быть расположены в разных местах с учетом логистики реализации готовой продукции.

Спрос на складские комплексы превышает рыночные предложения по разным причинам. При этом те, кто имеет в собственности коммерческую недвижимость или собирается стать ее владельцем, могут построить успешный бизнес на сдаче в аренду складских помещений.

Сталь владельцем склада можно двумя способами: построить здание или купить уже готовый объект.

Вы собираетесь приобрести или построить складские помещения? Учтите, что наибольшим спросом пользуются сооружения для хранения различных грузов и товаров, расположенные за чертой города в местах с хорошей транспортной развязкой, удобными подъездными путями.

Потенциальных арендаторов привлекают также сравнительно невысокие цены по сравнению с площадями в центре города. Имея во владении значительные площади складского назначения, можно зарабатывать хорошие деньги.

Что должен знать арендодатель?

Чтобы аренда склада стала для его владельца выгодной, необходимо знать все тонкости и нюансы складского бизнеса.

  • Помещение должно обеспечивать хранение различных групп товаров в течение долгого времени при определенных условиях.
  • На объекте должно быть в наличии специальное оборудование для поддержания необходимых температурных режимов.
  • Склады должны быть оснащены стеллажами, поддонами и другим оборудованием, предназначенным для правильного размещения продукции.

Развитая инфраструктура (придорожные кафе, туалеты, гостиничные номера, офисные помещения) играет важную роль для привлечения компаний. Систематическая сдача складских помещений в аренду входит в перечень услуг, считающихся предпринимательской деятельностью. Чтобы легально заниматься таким бизнесом, владелец должен пройти регистрацию ИП или юридического лица.

Большая часть бизнесменов, получающих доход с такого вида деятельности, работает по упрощенной системе налогообложения. Она является выгодной.

Документальное оформление отношений

Договор между арендодателем и арендатором - основа прибыльного и успешного бизнеса. Подробное описание всех прав и обязанностей сторон дает возможность избежать недоразумений. Например, вы сдали помещение на год. Это четко прописано в договоре. Если по истечении срока вы не желаете продлевать его с клиентом, ничто не заставит вас этого сделать.

Секреты успешного бизнеса

Предприниматель, решивший сдавать складские помещения в аренду, должен:

  • знать состояние рынка недвижимости;
  • уметь прогнозировать ситуацию;
  • соблюдать договорные обязательства;
  • своевременно подавать предложения об услуге;
  • рекламировать свой бизнес;
  • выгодно отличаться от конкурентов.

Успеху всегда сопутствует и некоторая толика везения. На самом деле оно появляется на почве правильно организованной и слаженной работы всех звеньев вашего бизнеса.

Дополнительную прибыль можно получать, если вместе с арендой склада, предоставлять клиентам складскую технику для работы с грузами на территории комплекса. Существует еще одна возможность использовать складские помещения для получения выгоды. Можно открывать в них камеры для хранения вещей: габаритных и негабаритных предметов, которые негде держать дома. В многомиллионных городах такая услуга уже приобретает популярность.

По мнению экспертов, приобретенная коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, может окупаться в течение 3-5 лет.

Перед тем как открыть свой бизнес, необходимо:

  • оценить возможности своей коммерческой недвижимости,
  • определить, соответствует ли они всем требованиям и запросам клиентов,
  • заняться рекламой с целью привлечения арендаторов.

 

Публикации

Московская область заняла одно из четырех первых мест среди российских регионов по рейтингу инвестиционного климата в 2018 году. Подмосковью присвоен наивысший рейтинг - 1А. Исследование российских регионов провело агентство RAEX. Как отметил...
Корпорация развития Московской области заручилась поддержкой торговых представительств из одиннадцати стран. Встречи КРМО с торговыми представителями состоялись на Конференции по внешнеэкономической деятельности «Актуальные вопросы развития...
Промышленный-логистический парк (ПЛП) находится в 12 км от Новосибирска. который расположен в географическом центре евразийского континента, на пересечении транспортных коридоров, соединяющих европейскую часть континента с азиатской, и представляет...
По итогам 2018 года объем несырьевого неэнергетического экспорта может достичь рекордной суммы – 147 млрд долл. Прошлый рекорд был зафиксирован в 2013 году и составил 143,5 млрд долл. Экспортные поставки росли последние два года, и в 2018...

Получайте новости на почту: