Аренда земли промышленного назначения в Московской области

Земля в России является ценным ресурсом и охраняется государством, поэтому аренда земли промышленного назначения в Московской области имеет множество особенностей и нюансов. Существует достаточно объёмный базис правил. Влияние оказывает назначение земли и другие факторы. Права сторон согласно договору имеют определенные ограничения. Государством принимаются меры и устанавливаются правила, обеспечивающие прозрачность и стабильность в операциях с оборотом земельных участков.

Особенности аренды земли в РФ

Первое важное ограничение – максимальный срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет. Норма эта установлена законодательством на федеральном уровне.

Для земель разного назначения существуют дополнительные ограничения по минимальному и предельному срокам аренды:

  • если они имеют сельскохозяйственное назначение – не менее 3-х лет;
  • если они лесные – не менее 10-ти лет.

На региональном уровне могут присутствовать дополнительные ограничения. Примером может служить Москва и область, поскольку аренда промышленной земли в Московской области является распространённой операцией. На сегодня существует следующее ограничение сроков аренды:

  • под капитальное строительство – от 25 до 49 лет;
  • под некапитальное строительство – до 5 лет;
  • если на участке есть здание – срок договора по аренде участка равен сроку договора по аренде здания.

Порядок заключения договора

Спрос на землю на сегодня достаточно велик. В роли арендодателя могут выступать:

  • государство;
  • местные муниципальные власти;
  • юридические лица;
  • частные физические лица.

Порядок аренды муниципальной и государственной земли строго регламентируется законодательством. При заключении сделок с частным лицом многое решают личные договоренности между арендатором и арендодателям. В частности, согласовываются вопросы по сумме арендной платы, периодичности выплаты платежей, порядок использования участка.

Законодательством предусмотрены некоторые ситуации, когда для получения земли в аренду достаточно обращения в местную администрацию. Потенциальный арендатор обращается с заявлением и утвержденным пакетом документов. Администрация рассматривает обращение, в случае принятия положительного решения составляется договор и осуществляется передача участка арендатору. Во всех остальных случаях передача территории возможна только путем проведения торгов.

Функция организации торгов возлагается на управляющего земельными ресурсами. Процедура поэтапно выглядит следующим образом:

  • желающий взять во временное пользование земельный участок обращается с соответствующим заявлением к управляющему земельными ресурсами;
  • управляющий проводит публикацию в газете информационного объявления о торгах – это дает возможность другим желающим принять участие в предстоящем аукционе;
  • для приема заявок законодательно отведен определенный срок, который должен заканчиваться не позднее, чем за 5 дней до начала аукциона;
  • во время проведения торгов серди претендентов определяется выигравший;
  • составляется и подписывается договор с победившим на торгах претендентом.

Требования к участкам, которые могут быть выставлены на торги:

  • участок должен состоять на кадастровом учете;
  • должен быть отмежеван;
  • для земель, отводимых под жилищную застройку важно наличие технических условий (ТУ), обеспечивающих возможность технологического подключения будущих объектов к инженерным сетям.

Сельскохозяйственные земли

Условия их аренды имеют существенные отличия от аренды других земельных участков:

  • Передача их во временное пользование осуществляется исключительно на торгах.
  • О подаче заявки стандартно сообщается в газете о предстоящем аукционе. Если в течение месяца после объявления не появились новые претенденты, заявитель остался единственным желающим, то такая ситуация становится поводом для передачи земель в аренду заявителю. С участками населенных пунктов ситуация другая – при наличии по истечению предусмотренного законодательством срока только 1-го претендента, торги назначаются повторно.
  • Арендатор сельскохозяйственных земель, который добросовестно выполнял все условия договора и не имеет других претензий от соответствующих служб и властей, получает право выкупить арендованный им участок через 3 года без организации каких-либо торгов.

Публикации

Московская область заняла одно из четырех первых мест среди российских регионов по рейтингу инвестиционного климата в 2018 году. Подмосковью присвоен наивысший рейтинг - 1А. Исследование российских регионов провело агентство RAEX. Как отметил...
Корпорация развития Московской области заручилась поддержкой торговых представительств из одиннадцати стран. Встречи КРМО с торговыми представителями состоялись на Конференции по внешнеэкономической деятельности «Актуальные вопросы развития...
Промышленный-логистический парк (ПЛП) находится в 12 км от Новосибирска. который расположен в географическом центре евразийского континента, на пересечении транспортных коридоров, соединяющих европейскую часть континента с азиатской, и представляет...
По итогам 2018 года объем несырьевого неэнергетического экспорта может достичь рекордной суммы – 147 млрд долл. Прошлый рекорд был зафиксирован в 2013 году и составил 143,5 млрд долл. Экспортные поставки росли последние два года, и в 2018...

Получайте новости на почту: